真宮新町南の土地相場
福島県会津若松市真宮新町南 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市真宮新町南の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真宮新町南の土地
49件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
60,781円/坪
推定総額
608万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,921円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
770
取引実績
49件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪8万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
1,500円
221坪〜（730㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
224坪〜（740㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
670円
148坪〜（490㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2020年第3四半期
830円
139坪〜（460㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2019年第4四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2019年第1四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
830円
97坪〜（320㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
真宮新町南は会津若松市内73地区中67位（上位8%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の住吉町とは12%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
真宮新町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市真宮新町南２丁目１６９番２ | 2.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 会津若松 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）