門田町大字飯寺の土地相場
福島県会津若松市門田町大字飯寺 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大188%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,049円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
62件
6万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて191%の差があります。
ほぼ正方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
24件
7万/坪
長方形
18件
6万/坪
ほぼ整形
31件
4万/坪
不整形
27件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
13件
7万/坪
南東
10件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
西
21件
6万/坪
北西
12件
6万/坪
南
11件
5万/坪
東
9件
5万/坪
南西
9件
4万/坪
接面道路無
21件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
764
取引実績
111件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+48.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2023年第4四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第3四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2021年第4四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
74円
14坪〜（45㎡〜）
5.4/坪
2020年第4四半期
240円
20坪〜（65㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
門田町大字飯寺は会津若松市内73地区中56位（上位23%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の幕内東町とは3%の差。
お手頃帯（51〜73位）
56
門田町大字飯寺 ◀
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9.4/坪
門田町大字飯寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市門田町大字飯寺字村西７９７番外 | 3.5/㎡ | -0.3% | 店舗 | 会津若松 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）