神指町大字南四合の土地相場
福島県会津若松市神指町大字南四合 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市神指町大字南四合の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.1%。
推定相場
神指町大字南四合の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
63,242円/坪
推定総額
601万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大310%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が39,863円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて390%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼41.1%
平均価格
912
取引実績
16件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
3,700円
245坪〜（810㎡〜）
15.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2016年第1四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2015年第2四半期
250円
181坪〜（600㎡〜）
1.4/坪
2013年第4四半期
580円
194坪〜（640㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
神指町大字南四合は会津若松市内73地区中68位（上位7%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の真宮新町南とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）