神指町大字南四合の一戸建て相場
福島県会津若松市神指町大字南四合 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神指町大字南四合の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,795万円
うち土地分
1,070万円
うち建物分
725万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,525
取引実績
12件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
3万
'08'09'13'15'16'17'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
4
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,000円
800㎡〜
2.5
2022年第3四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2017年第3四半期
800円
790㎡〜
1.0
2016年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2015年第4四半期
350円
170㎡〜
2.1
2015年第4四半期
350円
390㎡〜
0.9
2015年第2四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2015年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2013年第2四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2013年第1四半期
600円
200㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
神指町大字南四合は会津若松市内74地区中43位（上位42%）。
単価6.5。
1つ上の八日町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）