大町の一戸建て相場
福島県会津若松市大町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,164万円
うち土地分
1,439万円
うち建物分
725万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,932。木造（2,312）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼39.8%
平均価格
2,086
取引実績
24件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
5万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
9
築26-30年
19
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290円
280㎡〜
1.0
2025年第1四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2024年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2023年第2四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2022年第4四半期
2,500円
420㎡〜
6.0
2021年第3四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
2021年第2四半期
2,200円
600㎡〜
3.7
2020年第2四半期
400円
440㎡〜
0.9
2020年第1四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2017年第4四半期
300円
110㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
大町は会津若松市内74地区中41位（上位45%）。
単価6.8。
1つ上の宮町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
大町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市大町１丁目３４５番 | 5.7/㎡ | -0.5% | 店舗 | 会津若松 1200m |
| 会津若松市大町２丁目１３１番 | 4.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 会津若松 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）