南千石町の一戸建て相場
福島県会津若松市南千石町 | 13件の成約データ
推定相場
南千石町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,160万円
うち土地分
1,435万円
うち建物分
725万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,104
取引実績
13件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
9万
'08'09'12'13'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2024年第1四半期
3,200円
450㎡〜
7.1
2023年第3四半期
2,000円
450㎡〜
4.4
2022年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2020年第3四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2019年第2四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2017年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2013年第2四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2012年第1四半期
2,500円
420㎡〜
6.0
2009年第1四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
南千石町は会津若松市内74地区中36位（上位51%）。
単価7.6。
1つ上の中島町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）