大塚の一戸建て相場
福島県会津若松市大塚 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大塚の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,753万円
うち土地分
1,028万円
うち建物分
725万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,459
取引実績
43件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
５ＤＫ
845
2件
４ＬＤＫ
1,640
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
250㎡〜
2.8
2024年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
2023年第4四半期
920円
260㎡〜
・５ＤＫ
3.5
2023年第4四半期
880円
175㎡〜
5.0
2023年第3四半期
880円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2023年第3四半期
540円
175㎡〜
3.1
2023年第1四半期
760円
220㎡〜
3.5
2022年第4四半期
770円
220㎡〜
・５ＤＫ
3.5
2022年第3四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2022年第3四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
大塚は会津若松市内74地区中46位（上位38%）。
単価6.3。
1つ上の千石町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）