柳原町の一戸建て相場
福島県会津若松市柳原町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柳原町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,010万円
うち土地分
1,285万円
うち建物分
725万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,318
取引実績
19件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
18万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
14
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2023年第4四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2023年第4四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2022年第1四半期
910円
420㎡〜
2.2
2020年第1四半期
1,200円
460㎡〜
2.6
2018年第1四半期
420円
180㎡〜
2.3
2016年第4四半期
600円
195㎡〜
3.1
2016年第1四半期
1,500円
460㎡〜
3.3
2015年第2四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2014年第4四半期
880円
230㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
柳原町は会津若松市内74地区中44位（上位41%）。
単価6.5。
1つ上の神指町大字南四合とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）