柳原町の土地相場
福島県会津若松市柳原町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,179円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて49%の差があります。
不整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
5万/坪
南
4件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
715
取引実績
20件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
30円
17坪〜（55㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2018年第1四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2017年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2015年第4四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2014年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
柳原町は会津若松市内73地区中62位（上位15%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の大塚とは2%の差。
お手頃帯（51〜73位）
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柳原町 ◀
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8.5/坪