柳原町の土地相場
福島県会津若松市柳原町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市柳原町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳原町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
70,587円/坪
推定総額
424万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,179円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
647
取引実績
19件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
30円
17坪〜（55㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2018年第1四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2017年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2015年第4四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2014年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2014年第4四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
柳原町は会津若松市内73地区中62位（上位15%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の大塚とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）