相生町の土地相場
福島県会津若松市相生町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
福島県会津若松市相生町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
相生町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
169,123円/坪
推定総額
1,184万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,301円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて37%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
797
取引実績
11件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪17万円へ、16年間で27.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
680円
41坪〜（135㎡〜）
16.7/坪
2020年第4四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2019年第1四半期
260円
100坪〜（330㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2017年第4四半期
850円
139坪〜（460㎡〜）
6.1/坪
2017年第1四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2013年第1四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2010年第4四半期
1,100円
194坪〜（640㎡〜）
5.7/坪
2010年第4四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
2010年第3四半期
290円
44坪〜（145㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
相生町は会津若松市内73地区中54位（上位26%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の一箕町大字八幡とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）