一箕町大字鶴賀の土地相場
福島県会津若松市一箕町大字鶴賀 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市一箕町大字鶴賀の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一箕町大字鶴賀の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
131,134円/坪
推定総額
984万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,114円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて317%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
729
取引実績
13件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、15年間で41.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
690円
227坪〜（750㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
520円
172坪〜（570㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
47円
9坪〜（30㎡〜）
5.2/坪
2017年第1四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2015年第2四半期
330円
14坪〜（45㎡〜）
24.2/坪
2014年第4四半期
33円
41坪〜（135㎡〜）
0.8/坪
2013年第4四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
一箕町大字鶴賀は会津若松市内73地区中64位（上位12%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の北会津町水季の里とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）