門田町大字徳久の土地相場
福島県会津若松市門田町大字徳久 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市門田町大字徳久の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
門田町大字徳久の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
124,920円/坪
推定総額
812万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
718
取引実績
23件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+68.7%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2022年第1四半期
2,500円
275坪〜（910㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2019年第4四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2018年第4四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2017年第4四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2017年第3四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2017年第2四半期
760円
53坪〜（175㎡〜）
14.4/坪
2016年第4四半期
710円
50坪〜（165㎡〜）
14.2/坪
2016年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
門田町大字徳久は会津若松市内73地区中59位（上位19%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の日吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）