河東町郡山の土地相場
福島県会津若松市河東町郡山 | 10件の成約データ
福島県会津若松市河東町郡山の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河東町郡山の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
54,298円/坪
推定総額
244万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,933円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて14%の差があります。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
257
取引実績
10件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万6万5万4万3万
200820152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2020年は坪5万円へ、12年間で13.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2019年第2四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2016年第4四半期
42円
9坪〜（30㎡〜）
4.6/坪
2016年第1四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2015年第4四半期
43円
9坪〜（30㎡〜）
4.7/坪
2015年第1四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2015年第1四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2008年第4四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
河東町郡山は会津若松市内73地区中72位（上位1%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の河東町広田とは9%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）