北会津町水季の里の土地相場
福島県会津若松市北会津町水季の里 | 14件の成約データ
福島県会津若松市北会津町水季の里の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北会津町水季の里の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
89,508円/坪
推定総額
806万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,161円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
853
取引実績
14件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万
20082021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪10万円へ、13年間で+14.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2008年第3四半期
860円
88坪〜（290㎡〜）
9.8/坪
2008年第3四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2008年第3四半期
860円
88坪〜（290㎡〜）
9.8/坪
2008年第3四半期
840円
88坪〜（290㎡〜）
9.6/坪
2008年第2四半期
910円
91坪〜（300㎡〜）
10.0/坪
2008年第2四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2008年第2四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2008年第2四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2008年第2四半期
790円
118坪〜（390㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
北会津町水季の里は会津若松市内73地区中63位（上位14%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の柳原町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）