河東町広田の土地相場
福島県会津若松市河東町広田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市河東町広田の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.6%。
推定相場
河東町広田の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
67,787円/坪
推定総額
508万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,136円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲48.6%
平均価格
470
取引実績
35件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、17年間で75.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
95円
64坪〜（210㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
35円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
920円
121坪〜（400㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
470円
118坪〜（390㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
830円
191坪〜（630㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2018年第4四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
河東町広田は会津若松市内73地区中71位（上位3%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の真宮新町北とは10%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
河東町広田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市河東町広田字六丁２９０番 | 1.7/㎡ | -1.1% | 空地 | 広田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）