北滝沢の土地相場
福島県会津若松市北滝沢 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市北滝沢の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北滝沢の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
110,989円/坪
推定総額
943万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
1,077
取引実績
16件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920122016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+52.5%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
450円
178坪〜（590㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2021年第2四半期
3,000円
203坪〜（670㎡〜）
14.8/坪
2020年第4四半期
2,900円
194坪〜（640㎡〜）
15.0/坪
2020年第4四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2019年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2016年第1四半期
660円
53坪〜（175㎡〜）
12.5/坪
2013年第3四半期
950円
148坪〜（490㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
北滝沢は会津若松市内73地区中52位（上位29%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の宮町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）