一箕町大字八幡の土地相場
福島県会津若松市一箕町大字八幡 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大507%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,507円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
26件
7万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて62%の差があります。
長方形
4件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+104%のプレミアムがあります。
北西
5件
7万/坪
南
13件
6万/坪
東
7件
6万/坪
南西
4件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
北
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,007
取引実績
43件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪13万円へ、16年間で29.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第4四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
8,700円
454坪〜（1500㎡〜）
19.2/坪
2022年第4四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
2020年第2四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2019年第4四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
57円
11坪〜（35㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
一箕町大字八幡は会津若松市内73地区中53位（上位27%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の北滝沢とは2%の差。
お手頃帯（51〜73位）
53
一箕町大字八幡 ◀
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9.8/坪
一箕町大字八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８ | 4.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 会津若松 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）