大塚の土地相場
福島県会津若松市大塚 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市大塚の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塚の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
114,211円/坪
推定総額
742万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて39%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
704
取引実績
11件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪12万円から2023年は坪3万円へ、11年間で71.0%下落（年平均-6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
72円
21坪〜（70㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
430円
53坪〜（175㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2018年第2四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2017年第3四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2014年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2013年第3四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2012年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
大塚は会津若松市内73地区中61位（上位16%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の東山町大字石山とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）