本町の一戸建て相場
福島県会津若松市本町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
833
100〜120㎡
3件
3,213
150㎡以上
7件
5,219
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,310
4〜6m
4件
1,510
8m以上
7件
5,219
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,772
取引実績
17件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
11万
5万
'08'10'11'12'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
54
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
630
1件
３ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
660㎡〜
4.8
2022年第4四半期
550円
130㎡〜
4.2
2022年第3四半期
630円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2022年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2022年第2四半期
280円
150㎡〜
・３ＤＫ
1.9
2022年第1四半期
1,300円
950㎡〜
1.4
2020年第4四半期
720円
220㎡〜
3.3
2018年第2四半期
1,500円
390㎡〜
3.8
2018年第1四半期
300円
85㎡〜
3.5
2015年第3四半期
360円
135㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
本町は会津若松市内74地区中31位（上位58%）。
単価7.9。
1つ上の緑町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
31
本町 ◀
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7.9
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市馬場本町３５番１外 | 5.5/㎡ | - | 住宅,事務所,倉庫 | 会津若松 1100m |
| 会津若松市本町２９５番１ | 4.8/㎡ | -1.4% | 店舗 | 会津若松 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）