館馬町の一戸建て相場
福島県会津若松市館馬町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,172
150㎡以上
6件
2,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,913
6〜8m
10件
2,457
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲319.6%
平均価格
1,803
取引実績
18件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
11万
'10'11'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2025年第3四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2025年第2四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2024年第2四半期
1,400円
395㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.5
2024年第2四半期
1,400円
500㎡〜
2.8
2024年第1四半期
750円
500㎡〜
1.5
2023年第2四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2023年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2022年第3四半期
3,800円
690㎡〜
5.5
2022年第1四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
館馬町は会津若松市内74地区中28位（上位62%）。
単価8.0。
1つ上の米代とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
28
館馬町 ◀
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8.0