大槻町の一戸建て相場

福島県郡山市大槻町 | 576件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大槻町の一戸建て

506件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,882万円

うち土地分

1,326万円

うち建物分

556万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,196。木造（2,729）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,196

15件

軽量鉄骨造

3,913

66件

木造

2,729

452件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,555

33件

80〜100㎡

2,144

85件

100〜120㎡

3,093

275件

120〜150㎡

3,000

78件

150㎡以上

4,257

76件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,517

24件

4〜6m

2,876

233件

6〜8m

3,071

265件

8m以上

3,635

42件

郡山市平均 - → 大槻町 10.5 郡山市内 58位/86地区

平均㎡単価

10.5

前年比 ▲4.7%

平均価格

2,256

取引実績

576件

平均面積

254㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万10万5万0

10万

12万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,629

34件

５ＬＤＫ

2,518

11件

３ＬＤＫ

2,733

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,425

4件

４ＤＫ

1,587

3件

６ＤＫ

1,085

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,650

2件

５ＤＫ

1,150

2件

３ＤＫ

1,000

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900円 165㎡〜・５ＬＤＫ 17.6

2025年第4四半期 2,700円 455㎡〜・４ＬＤＫ 5.9

2025年第4四半期 1,200円 210㎡〜・５ＬＤＫ 5.7

2025年第4四半期 2,300円 195㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 11.8

2025年第4四半期 2,600円 160㎡〜・４ＬＤＫ 16.3

2025年第4四半期 2,900円 235㎡〜・４ＬＤＫ 12.3

2025年第4四半期 1,900円 200㎡〜・４ＬＤＫ 9.5

2025年第4四半期 3,600円 160㎡〜・３ＬＤＫ 22.5

2025年第4四半期 2,500円 1565㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 1.6

2025年第3四半期 3,300円 235㎡〜・４ＬＤＫ 14.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（郡山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	326,808	-
2016	326,851	-
2018	324,109	-755
2020	321,394	-446
2022	317,486	-780
2023	315,155	-589

所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%

郡山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

郡山市の一戸建てマップ

郡山市内のエリアランキング

大槻町は郡山市内86地区中58位（上位33%）。単価10.5。 1つ上の久留米とは0%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 駅前

40.5

+285%

29 新屋敷

12.4

+18%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 桑野

12.3

+17%

31 菜根

12.3

+17%

32 堤

12.2

+16%

33 昭和

12.2

+16%

34 並木

12.0

+14%

35 土瓜

12.0

+14%

36 亀田

12.0

+14%

37 日和田町

11.9

+13%

38 鳴神

11.9

+13%

39 島

11.8

+12%

40 芳賀

11.7

+11%

41 堂前町

11.6

+11%

42 赤木町

11.6

+10%

43 桜木

11.5

+10%

44 安積町長久保

11.4

+8%

45 富田町

11.4

+8%

46 安積

11.3

+8%

47 香久池

11.3

+7%

48 富久山町八山田

11.2

+7%

49 （大字なし）

11.2

+6%

50 朝日

11.2

+6%

51 静西

11.1

+6%

52 咲田

11.0

+5%

53 三穂田町川田

11.0

+5%

54 安積町成田

10.8

+3%

55 富久山町久保田

10.8

+3%

56 喜久田町

10.6

+1%

57 久留米

10.6

+0%

58 大槻町 ◀

10.5

―

お手頃帯（59〜86位）

59 緑町

10.4

-1%

60 成山町

10.2

-3%

86 喜久田町卸

2.8

-73%

他 25 地区

最寄り駅の相場

大槻町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
郡山市大槻町字北中野４２番１５	6.4/㎡	+5.1%	住宅	郡山 5800m
郡山市大槻町字六角北９番５	5.5/㎡	+5.1%	住宅	郡山 5800m
郡山市大槻町字針生下５６番３	5.5/㎡	+6.0%	住宅	郡山 4300m
郡山市大槻町字原田北１８番８	5.3/㎡	+6.0%	住宅	郡山 5600m
郡山市大槻町字北ノ山７番７	4.5/㎡	+2.5%	住宅	郡山 6900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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