西年貢の土地相場
福島県会津若松市西年貢 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,789円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
4件
7万/坪
長方形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
東
5件
9万/坪
北
6件
7万/坪
南
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,352
取引実績
21件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+76.4%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2021年第1四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2021年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2019年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2018年第3四半期
7,000円
393坪〜（1300㎡〜）
17.8/坪
2017年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2015年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
西年貢は会津若松市内73地区中25位（上位66%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の米代とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
25
西年貢 ◀
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13.2/坪