荒江のマンション相場
福岡県福岡市早良区荒江 | 197件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区荒江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約197件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.7万円に対し、築50年は22.6万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
79.7万/㎡
築5年
14件
58.1万/㎡
築10年
21件
56.0万/㎡
築15年
22件
60.4万/㎡
築20年
22件
38.6万/㎡
築25年
19件
43.0万/㎡
築30年
20件
34.6万/㎡
築35年
11件
31.2万/㎡
築40年
13件
26.4万/㎡
築45年
19件
22.8万/㎡
築50年
12件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。２ＤＫの平均価格は1,774万円。
１Ｒ
3件
1,175万円
３ＬＤＫ
108件
3,012万円
４ＬＤＫ
30件
3,853万円
１Ｋ
14件
1,305万円
１ＬＤＫ
3件
1,677万円
１ＤＫ
2件
1,170万円
２ＬＤＫ
28件
2,589万円
２ＤＫ
3件
1,774万円
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
1,972万円
取引実績
197件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2026年は㎡35.8万円へ、18年間で+23.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
41
築11-15年
46
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,070万円
108件
４ＬＤＫ
2,441万円
30件
２ＬＤＫ
1,870万円
28件
１Ｋ
1,108万円
14件
１Ｒ
967万円
3件
１ＬＤＫ
1,317万円
3件
２ＤＫ
920万円
3件
１ＤＫ
940万円
2件
３ＤＫ
1,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒江のマンション一覧（38棟）
日商岩井福陵マンション
築52年
| 7階建
| 106戸
2,080万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買72件
モントーレ西新南
築35年
| 7階建
| 30戸
2,680万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買30件
グランピア荒江
築46年
| 6階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買29件
西新南パークホームズ
築30年
| 9階建
| 43戸
2,190万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買25件
グランフォーレ荒江レジデンス
築11年
| 10階建
| 27戸
4,900万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス荒江
築17年
| 9階建
| 85戸
3,490万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ロマネスク荒江
築38年
| 5階建
| 28戸
2,390万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ルネ荒江
築52年
| 6階建
| 65戸
1,999万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買18件
荒江サンハイツ
築49年
| 2階建
| 39戸
1,848万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセレンス荒江
築46年
| 9階建
| 78戸
2,680万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買15件
アクロス西新サウスレジオン
築8年
| 15階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買15件
モントーレ荒江レジデンシャルタワー
築17年
| 地下1階付15階建
| 55戸
2,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買14件
JGM荒江
築35年
| 6階建
| 17戸
500万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アクロス荒江セントプレイス
築14年
| 15階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エテルナ西新南2
築32年
| 5階建
| 15戸
2,198万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サヴォイザブルネット
築17年
| 12階建
| 77戸
1,150万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サンリヤン荒江
築16年
| 4階建
| 26戸
4,290万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グランフォーレ藤崎レジデンス
築9年
| 6階建
| 45戸
5,380万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買11件
日商岩井新福陵マンション2号棟
築48年
| 4階建
| 16戸
1,698万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス西新南
築30年
| 10階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ファーネスト荒江
築29年
| 8階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エンゼルハイム荒江
築30年
| 7階建
| 23戸
2,890万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ラフォーレ荒江2
築24年
| 9階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買5件
エスポワール西新南
築37年
| 6階建
| 15戸
1,650万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買5件
荒江パークマンション
築40年
| 5階建
| 25戸
1,990万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルビュ荒江
築26年
| 13階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ロワールマンション荒江
築44年
| 4階建
| 24戸
1,290万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ペルル荒江プロムナード
築18年
| 地下1階付7階建
| 13戸
3,480万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買4件
スコーレ荒江
築47年
| 4階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買4件
三井西新ハイツ
築46年
| 7階建
| 35戸
2,990万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ラフォーレ荒江カルフール
築26年
| 8階建
| 13戸
2,150万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買3件
エイリックスタイル 藤崎南コートプレイス
築4年
| 9階建
| 38戸
6,480万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買1件
パレローヤル荒江
築29年
| 8階建
| 14戸
2,780万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドオーク藤崎南カノン
築1年
| 7階建
| 32戸
売買0件
荒江グリーンハイツ
売買0件
福陵ハイデンス
築52年
| 7階建
| 67戸
売買0件
アーバンパレス西新サウス
築3年
| 14階建
| 39戸
売買0件
サンパーク西新南レジデンス
築-1年
| 8階建
| 38戸
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
荒江は福岡市早良区内18地区中10位（上位44%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の室見とは15%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
荒江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区荒江２丁目２５９番外 | 33.4万/㎡ | +11.3% | 住宅,店舗,その他 | 別府 1300m |
| 福岡市早良区荒江３丁目２７４番２ | 18.8万/㎡ | +9.9% | 住宅,その他 | 藤崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）