JGM荒江
福岡県福岡市早良区荒江2丁目17-3 | 築35年 | 17戸
推定相場
JGM荒江
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（37.4万円）より44.4%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より55.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で79.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜36,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・15件）で、平均2,473万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,997万円、１Ｋは平均506万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,093万 | 1,786万 | 2,400万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,997万 | 1,365万 | 5,333万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,473万 | 1,882万 | 3,556万 |
| １Ｋ | 3件 | 506万 | 459万 | 600万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,124万 | 1,156万 | 2,682万 |
| 1R | 2件 | 525万 | 516万 | 533万 |
| 1K | 9件 | 701万 | 488万 | 907万 |
| 2DK | 3件 | 1,522万 | 1,463万 | 1,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（16.6万円）と比べて7.6万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 24.07m² ～ 49.53m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM荒江 | 1991 | 17戸 | 20.8万 | 500万 |
| モントーレ荒江レジデンシャルタワー | 2009 | 55戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| アクロス荒江セントプレイス | 2012 | 28戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| サヴォイザブルネット | 2009 | 77戸 | 49.4万 | 1,150万 |
| エクセレンス荒江 | 1980 | 78戸 | 29.9万 | 2,680万 |
| アクロス荒江グランドステージ | 2004 | 22戸 | 42.2万 | 3,398万 |
| ラフォーレ荒江カルフール | 2000 | 13戸 | 26.2万 | 2,150万 |
| ファーネスト荒江 | 1997 | 14戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| アクロス西新サウスレジオン | 2018 | 35戸 | 58.8万 | 4,980万 |
| ヴェルビュ荒江 | 2000 | 24戸 | 26.4万 | 1,890万 |
| スコーレ荒江 | 1979 | 15戸 | 20.1万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 26.46㎡ | 18.9万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.5万 | 17.7万 | 19.6万 | 19.7万 | - | 15.1万 | 20.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | 24.2万 | 24.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 520万 | 19.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 520万 | 19.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 15.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 15.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 510万 | 21.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 10.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額37,095円。2DKなら月額64,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。