エクセレンス荒江
福岡県福岡市早良区荒江2丁目11-31 | 築46年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、9年間で75.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,500円から2018年には79,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 79.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均2,594万円です。4LDKが最も高く平均2,594万円、3LDKは平均2,238万円です。
3LDK
2,238万
7件
4LDK
2,594万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,238万 | 1,467万 | 3,219万 |
| 4LDK | 8件 | 2,594万 | 2,208万 | 2,819万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（22.0万円）と比べて8.5万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
22万/㎡
4-7階
4件
21万/㎡
8階以上
5件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目11-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 73.62m² ～ 98.37m² |
| 分譲会社 | 日本弘信産業 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩13分直線992m
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩16分直線1.2km
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンス荒江 | 1980 | 78戸 | 29.9万 | 2,680万 |
| アクロス荒江セントプレイス | 2012 | 28戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| ラフォーレ荒江カルフール | 2000 | 13戸 | 26.2万 | 2,150万 |
| モントーレ荒江レジデンシャルタワー | 2009 | 55戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| ヴェルビュ荒江 | 2000 | 24戸 | 26.4万 | 1,890万 |
| ダイアパレスグランドツイン荒江 | 1996 | 15戸 | 37.4万 | 3,298万 |
| ラフォーレ荒江2 | 2002 | 15戸 | 36.5万 | 3,480万 |
| アクロス荒江グランドステージ | 2004 | 22戸 | 42.2万 | 3,398万 |
| JGM荒江 | 1991 | 17戸 | 20.8万 | 500万 |
| ブライトン飯倉 | 1991 | 17戸 | - | - |
| パレローヤル荒江 | 1997 | 14戸 | 26.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.3万 | - | - | - | 27.3万 | 24.8万 | 30.6万 |
| 3LDK | - | 16.7万 | 14.3万 | 19.0万 | 26.1万 | - | 29.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 29.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 29.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額79,000円。4LDKなら月額79,000円が相場です。
3LDK
80,000〜85,000円
82,500円
4DK
83,000〜86,000円
84,500円
4LDK
79,000〜79,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 985円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 927円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4DK | 85㎡〜 | 83,000円 | 962円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4DK | 85㎡〜 | 86,000円 | 996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。