祖原のマンション相場
福岡県福岡市早良区祖原 | 148件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区祖原のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約148件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.7万円に対し、築40年は30.2万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
75.7万/㎡
築5年
15件
75.3万/㎡
築10年
8件
73.3万/㎡
築15年
13件
48.1万/㎡
築20年
27件
35.7万/㎡
築25年
17件
30.1万/㎡
築30年
34件
21.5万/㎡
築35年
16件
31.3万/㎡
築40年
10件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（49件）。１ＤＫの平均価格は499円。
１Ｋ
49件
442円
２ＬＤＫ
17件
3,040円
３ＤＫ
6件
1,417円
３ＬＤＫ
32件
3,848円
４ＬＤＫ
17件
6,027円
１Ｒ
8件
349円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,737円
１ＤＫ
3件
499円
平均㎡単価
32.2
前年比 ▲10.6%
平均価格
1,946
取引実績
148件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡46.8万円へ、17年間で+201.0%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
69
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
308
49件
３ＬＤＫ
3,283
32件
２ＬＤＫ
2,809
17件
４ＬＤＫ
4,853
17件
１Ｒ
283
8件
３ＤＫ
1,197
6件
オープンフロア
548
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
3件
１ＤＫ
337
3件
１ＬＤＫ
1,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
3,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＤＫ
29.2
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
4,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
97.8
2025年第3四半期
390円
25㎡〜
・１Ｋ
15.6
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
360円
15㎡〜
24.0
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祖原のマンション一覧（24棟）
ストリームライン祖原
築39年
| 7階建
| 33戸
450万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ドマーニ西新
築36年
| 4階建
| 22戸
550万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買25件
フォルム西新
築36年
| 4階建
| 15戸
420万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買24件
グレイス西新
築36年
| 5階建
| 23戸
520万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルマンション西新２
築31年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,680万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス西新
築47年
| 4階建
| 19戸
2,298万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾンド西新
築38年
| 7階建
| 54戸
340万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス西新
築42年
| 6階建
| 18戸
1,150万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買16件
コアマンション西新プレジオ
築27年
| 14階建
| 26戸
4,000万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション祖原ヒルズ
築22年
| 10階建
| 36戸
5,880万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アメックス西新セレスト
築26年
| 12階建
| 28戸
2,850万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルマンション西新
築39年
| 地下1階付6階建
| 21戸
4,599万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買8件
西新ゴールデンハイツ
築47年
| 3階建
| 7戸
1,900万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーネストプレミアムクラス高取
築10年
| 7階建
| 21戸
6,980万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイム祖原
築46年
| 5階建
| 9戸
2,550万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買3件
アンピール西新祖原公園
築8年
| 6階建
| 14戸
4,080万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ポレスター西新
築1年
| 8階建
| 22戸
7,780万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買1件
コマシャトーソハラ
築46年
| 3階建
| 4戸
2,280万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買1件
祖原公園ハウス
築43年
売買0件
レジデンス西新パークサイド
築12年
売買0件
ロイヤルマンション西新
築39年
売買0件
デュオヴェール西新
築5年
売買0件
ロイヤルマンション西新ＩＩ
売買0件
ロイヤルマンション西新
築39年
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
祖原は福岡市早良区内22地区中10位（上位55%）。
単価32.2。
1つ上の室見とは14%の差。
中価格帯（9〜16位）
祖原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。