警固のマンション相場
福岡県福岡市中央区警固 | 306件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市中央区警固のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約306件、前年比+16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.3万円に対し、築50年は44.0万円。築年による価格差は最大242%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
96.3万/㎡
築5年
19件
101.1万/㎡
築10年
41件
83.6万/㎡
築15年
67件
71.5万/㎡
築20年
54件
59.4万/㎡
築25年
39件
50.9万/㎡
築30年
24件
42.9万/㎡
築35年
12件
29.6万/㎡
築40年
19件
38.8万/㎡
築45年
12件
38.1万/㎡
築50年
6件
44.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（110件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,669万円。
２ＬＤＫ
36件
4,409万円
１Ｋ
110件
1,367万円
１ＬＤＫ
30件
3,238万円
２ＤＫ
8件
3,182万円
３ＬＤＫ
44件
6,077万円
１Ｒ
26件
934万円
４ＬＤＫ
15件
6,192万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,669万円
平均㎡単価
40.9万/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,979万円
取引実績
306件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2026年は㎡48.6万円へ、18年間で+30.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
49
築11-15年
49
築16-20年
46
築21-25年
43
築26-30年
32
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
880万円
110件
３ＬＤＫ
3,950万円
44件
２ＬＤＫ
3,035万円
36件
１ＬＤＫ
2,167万円
30件
１Ｒ
663万円
26件
４ＬＤＫ
3,420万円
15件
１ＤＫ
958万円
11件
２ＤＫ
2,289万円
8件
２Ｋ
958万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
57.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
35㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
40㎡〜
・２ＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
7,800万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
75.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
警固のマンション一覧（33棟）
秀和警固レジデンス
築52年
| 11階建
| 72戸
3,280万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買64件
警固ハウス
築46年
| 7階建
| 30戸
3,190万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買47件
コスモ警固ロイヤルフォルム
築25年
| 15階建
| 79戸
7,680万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買41件
グレイスマンションけやき通り南
築30年
| 15階建
| 64戸
4,780万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買36件
パークホームズ警固本通り
築17年
| 17階建
| 55戸
7,890万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ステイツ天神
築36年
| 8階建
| 34戸
3,780万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドメゾン警固
築18年
| 19階建
| 46戸
4,750万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買22件
アソシアグロッツォ薬院大通り
築20年
| 10階建
| 27戸
1,050万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買22件
パークハウス警固フォレスト
築19年
| 5階建
| 27戸
5,290万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買21件
フレックス天神
築35年
| 8階建
| 43戸
700万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買21件
皐月マンション南薬院
築44年
| 11階建
| 20戸
2,650万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買19件
JGMロイヤルガーデンけやき通り
築21年
| 15階建
| 42戸
7,980万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン赤坂ラルードけやき
築22年
| 13階建
| 34戸
6,900万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買17件
エスリード天神
築29年
| 11階建
| 38戸
530万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買17件
赤坂けやき通りレジデンス
築17年
| 地下1階付8階建
| 50戸
4,300万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買17件
シャンボール警固
築44年
| 10階建
| 35戸
1,350万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ユーハイム赤坂南
築40年
| 11階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アクアシティ警固
築22年
| 10階建
| 27戸
1,190万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和サンコープ警固
築45年
| 9階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買7件
トーカンマンション警固
築48年
| 8階建
| 33戸
3,499万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買6件
エテルナ西天神
築37年
| 8階建
| 30戸
470万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買4件
アクタス桜坂レノア
築19年
| 9階建
| 32戸
1,080万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買3件
パストラルハイム警固
築28年
| 5階建
| 15戸
3,580万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス警固
築40年
| 11階建
| 54戸
売買0件
グランドメゾン桜坂ヒルズ
築15年
| 14階建
| 26戸
売買0件
藤和警固コープ
築48年
| 9階建
| 29戸
売買0件
エンクレスト警固
築24年
| 11階建
| 116戸
売買0件
ヴェルビュ警固
築30年
| 5階建
| 28戸
売買0件
ロマネスク警固
築38年
| 8階建
| 56戸
売買0件
藤和コープサンウェルス
築46年
| 8階建
| 32戸
売買0件
アクセス天神
築35年
| 10階建
| 55戸
売買0件
朝日プラザ赤坂
築44年
| 5階建
| 41戸
売買0件
ソピア天神
築27年
| 12階建
| 37戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
警固には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
FLEX天神
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
警固は福岡市中央区内38地区中14位（上位63%）。
単価40.9万/㎡。
1つ上の西公園とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
警固周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区警固３丁目１０３番 | 36.5万/㎡ | +12.7% | 空地 | 桜坂 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）