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ステイツ天神

福岡県福岡市中央区警固1丁目6-41 | 築36年 | 34戸

推定相場
ステイツ天神
最新データ 2026年3月
売買32件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（55.1万円）を46.7%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を52.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、13年間で342.9%上昇しました（年平均+26.4%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には62,333円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
42.8〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1626件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の55%・16件）で、平均1,547万円です。2LDKが最も高く平均3,356万円、2Kは平均1,547万円です。
ー 3件 1,808万円
2K 16件 1,547万円
2DK 4件 3,207万円
2LDK 6件 3,356万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,808万 1,357万 2,126万
2K 16件 1,547万 1,108万 2,188万
2DK 4件 3,207万 2,875万 3,831万
2LDK 6件 3,356万 2,500万 3,780万

階数別の㎡単価

1-3階 39.8万/㎡ 9件
4-7階 38.7万/㎡ 23件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区警固1丁目6-41
築年月1990-10（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数34戸
専有面積30.15m² ～ 46.80m²
分譲会社三愛建物
施工会社高木工務店
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
🚉
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ天神 1990 34戸 80.8万 3,780万
警固ハウス 1980 30戸 48.3万 3,190万
アクセス天神 1991 55戸 - -
エンクレスト警固 2002 116戸 - -
FLEX天神 1991 43戸 - -
フレックス天神 1991 43戸 29.5万 700万
ライオンズマンション大名 1982 100戸 - -
グランドメゾン警固 2008 46戸 81.0万 4,750万
エステートモア大名 1996 45戸 44.2万 840万
エステートモア天神デュオ 1998 56戸 38.4万 790万
グランドメゾン薬院レジデンス 2017 62戸 142.2万 15,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,280万円 46.8㎡ 70.1万円 2LDK - 南西

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 7件
1,000〜2,000万 15件
2,000〜3,000万 8件
3,000〜4,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232026
2LDK - 48.0万 - - - 57.3万 - 80.8万
2DK - - - - - 55.1万 49.1万 -
2K 27.5万 - 32.2万 30.5万 29.9万 - - -
ー - 28.0万 29.0万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 45㎡〜 3,780万 80.78万/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,300万 49.15万/㎡
2023年11月 中層 1R 30㎡〜 1,650万 48.82万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,680万 57.27万/㎡
2022年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 48.72万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,680万 57.27万/㎡
2022年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 53万/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 63.68万/㎡
2021年3月 中層 2K 30㎡〜 1,010万 29.89万/㎡
2021年11月 中層 3DK 45㎡〜 3,050万 65.18万/㎡
2020年8月 中層 2K 30㎡〜 1,010万 29.89万/㎡
2020年2月 中層 2K 30㎡〜 1,010万 29.89万/㎡
2020年12月 低層 2K 30㎡〜 980万 31.82万/㎡
2019年8月 中層 2K 30㎡〜 1,010万 29.89万/㎡
2019年8月 中層 2K 40㎡〜 1,480万 36.95万/㎡
2019年5月 中層 2K 40㎡〜 1,580万 39.44万/㎡
2019年4月 高層 ー 30㎡〜 980万 29万/㎡
2019年4月 中層 2K 30㎡〜 800万 26.53万/㎡
2019年3月 中層 2K 30㎡〜 850万 28.19万/㎡
2019年2月 中層 2K 30㎡〜 1,010万 29.89万/㎡
2019年10月 中層 2K 40㎡〜 1,390万 34.7万/㎡
2018年4月 中層 ー 45㎡〜 1,250万 26.72万/㎡
2018年4月 中層 ー 45㎡〜 1,370万 29.28万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,199万 46.99万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,290万 48.94万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 34.45万/㎡
2017年2月 低層 2K 40㎡〜 1,100万 27.46万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,375万 29.39万/㎡
2016年3月 中層 2K 30㎡〜 780万 23.08万/㎡
2016年1月 低層 2K 30㎡〜 750万 24.87万/㎡
2016年12月 低層 2K 30㎡〜 1,180万 39.13万/㎡
2013年7月 低層 2K 30㎡〜 550万 18.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の80%）で、平均月額60,792円。2LDKなら月額82,500円が相場です。
1LDK 64,444円 55,000〜77,000円
2K 60,792円 52,000〜78,000円
2LDK 82,500円 80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 58件
8〜10万 2件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 2K 30㎡〜 61,000円 1,805円/㎡
2024年7月 低層 2K 30㎡〜 61,000円 1,805円/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 1,923円/㎡
2023年9月 低層 2K 30㎡〜 57,000円 1,686円/㎡
2023年6月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,823円/㎡
2023年5月 中層 2K 30㎡〜 69,000円 2,288円/㎡
2023年4月 中層 2K 30㎡〜 70,000円 2,321円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,747円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 77,000円 1,922円/㎡
2023年2月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 2,167円/㎡
2023年2月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 1,923円/㎡
2023年1月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 1,970円/㎡
2023年10月 低層 2K 30㎡〜 65,000円 1,923円/㎡
2023年10月 低層 2K 30㎡〜 57,000円 1,723円/㎡
2022年9月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,823円/㎡
2022年6月 低層 2K 30㎡〜 57,000円 1,686円/㎡
2022年5月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,823円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,709円/㎡
2022年2月 低層 2K 30㎡〜 62,000円 1,834円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,627円/㎡
2021年8月 中層 2K 30㎡〜 63,000円 1,864円/㎡
2021年7月 低層 2K 30㎡〜 52,000円 1,572円/㎡
2021年7月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,627円/㎡
2021年5月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,823円/㎡
2021年5月 中層 2K 40㎡〜 70,000円 1,747円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 30㎡〜 62,000円 1,834円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,872円/㎡
2021年2月 低層 2K 30㎡〜 60,000円 1,775円/㎡
2021年2月 中層 2K 30㎡〜 63,000円 1,864円/㎡
2020年8月 低層 2K 30㎡〜 58,000円 1,716円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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