グランドメゾン薬院レジデンス
福岡県福岡市中央区薬院２丁目１７－２４ | 築9年 | 62戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の84.7万/㎡から2024年は142.2万/㎡へ、7年間で67.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の240,357円から2023年には214,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.6万円/㎡
レンジ
163.7〜221.5万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×2.834
補正係数 ×2.834
代表面積 105.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均14,710万円です。3LDKが最も高く平均15,480万円、2LDKは平均7,948万円です。
2LDK
7,948万
5件
3LDK
15,480万
2件
4LDK
14,710万
6件
4SLDK
14,509万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,948万 | 6,342万 | 9,000万 |
| 3LDK | 2件 | 15,480万 | 13,652万 | 17,308万 |
| 4LDK | 6件 | 14,710万 | 13,159万 | 16,138万 |
| 4SLDK | 2件 | 14,509万 | 14,276万 | 14,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.2万円で、6-10階（74.8万円）と比べて16.4万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
2件
74.8万/㎡
11-20階
12件
91.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院２丁目１７－２４ |
|---|---|
| 築年月 | 2017-07（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 125.49m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン薬院レジデンス | 2017 | 62戸 | 142.2万 | 15,000万 |
| ライオンズマンション警固南 | 1983 | 48戸 | 54.6万 | 3,680万 |
| グランドメゾン警固 | 2008 | 46戸 | 81.0万 | 4,750万 |
| ライオンズマンション薬院第2 | 1980 | 18戸 | 35.6万 | 2,899万 |
| パストラルハイム薬院 | 1987 | 17戸 | 51.2万 | 4,080万 |
| ロイヤルマンションアフレックス薬院 | 1992 | 19戸 | 61.2万 | 6,990万 |
| ロマネスク薬院第3 | 1985 | 26戸 | 46.8万 | 2,780万 |
| アクセス天神 | 1991 | 55戸 | - | - |
| ダイアパレスプレッソけやき通り | 1996 | 39戸 | 77.2万 | 5,580万 |
| ユーハイム赤坂南 | 1986 | 29戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| 藤和コープサンウェルス | 1980 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.04億円 | 71.83㎡ | 144.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2億円 | 105.5㎡ | 189.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 83.4万 | - | - | - | 142.2万 |
| 2LDK | 76.6万 | - | 73.0万 | 83.3万 | 80.5万 | - |
| 4LDK | 92.9万 | 85.6万 | 89.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 105㎡〜 | 15,000万 | 142.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜16階 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,980万 | 89.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 17〜20階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 9,200万 | 87.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜16階 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,380万 | 84.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜16階 | 4LDK | 110㎡〜 | 10,400万 | 93.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 17〜20階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 9,500万 | 90.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜16階 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 80.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,798万 | 83.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜16階 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,380万 | 84.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 76.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 17〜20階 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 92.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額206,947円。3LDKなら月額251,389円が相場です。
1LDK
195,000〜205,000円
198,333円
2LDK
180,000〜250,000円
206,947円
3LDK
230,000〜275,000円
251,389円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
32件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2019年5月 | 17〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 275,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,283円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。