グランドメゾン警固
福岡県福岡市中央区警固1丁目10-9 | 築18年 | 46戸
推定相場
グランドメゾン警固
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.0万円。周辺エリア平均（55.1万円）を47.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を53.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.2万/㎡から2025年は81万/㎡へ、12年間で61.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,500円から2023年には210,000円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
86.8〜144.7万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.584
代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・17件）で、平均5,532万円です。3LDKが最も高く平均18,450万円、1LDKは平均5,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 5,532万 | 4,243万 | 7,735万 |
| 2LDK | 3件 | 7,416万 | 6,653万 | 8,145万 |
| 3LDK | 2件 | 18,450万 | 17,871万 | 19,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（57.1万円）と比べて5.7万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区警固1丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 58.63m² ～ 192.59m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン警固 | 2008 | 46戸 | 81.0万 | 4,750万 |
| グランドメゾン薬院レジデンス | 2017 | 62戸 | 142.2万 | 15,000万 |
| アクセス天神 | 1991 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション警固南 | 1983 | 48戸 | 54.6万 | 3,680万 |
| ロマネスク薬院第3 | 1985 | 26戸 | 46.8万 | 2,780万 |
| ステイツ天神 | 1990 | 34戸 | 80.8万 | 3,780万 |
| 警固ハウス | 1980 | 30戸 | 48.3万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション薬院第2 | 1980 | 18戸 | 35.6万 | 2,899万 |
| FLEX天神 | 1991 | 43戸 | - | - |
| エテルナ西天神 | 1989 | 30戸 | 25.0万 | 470万 |
| アクアシティ警固 | 2004 | 27戸 | 47.9万 | 1,190万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 53.1万 | 59.7万 | 56.0万 | - | 54.6万 | 70.3万 | 67.6万 | 81.0万 |
| 2LDK | 57.9万 | - | 69.5万 | 64.4万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 81.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 67.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,120万 | 70.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 17〜19階 | 3LDK | 190㎡〜 | 14,800万 | 76.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 17〜19階 | 3LDK | 190㎡〜 | 13,900万 | 72.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 59.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 52.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額169,412円。2LDKなら月額169,412円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2014年1月 | 17〜19階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。