エテルナ西天神
福岡県福岡市中央区警固1丁目4-10 | 築37年 | 30戸
推定相場
エテルナ西天神
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（55.1万円）より54.6%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より52.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の37,000円から2024年には39,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
32.6〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.524
代表面積 18.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の29%・12件）で、平均826万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,863万円、1Rは平均609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 12件 | 826万 | 336万 | 2,400万 |
| ２Ｋ | 6件 | 1,592万 | 1,063万 | 2,545万 |
| １Ｋ | 9件 | 874万 | 500万 | 1,440万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,144万 | 1,412万 | 2,875万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,863万 | 2,600万 | 3,104万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,596万 | 1,411万 | 1,705万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,533万 | 1,218万 | 1,847万 |
| 1R | 3件 | 609万 | 542万 | 643万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区警固1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 17.25m² ～ 18.81m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩15分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エテルナ西天神 | 1989 | 30戸 | 25.0万 | 470万 |
| アクアシティ警固 | 2004 | 27戸 | 47.9万 | 1,190万 |
| ロマネスク警固 | 1988 | 56戸 | - | - |
| 藤和サンコープ警固 | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 2,080万 |
| ダイアパレス警固 | 1986 | 54戸 | - | - |
| オープンレジデンシア天神今泉 | 2023 | 52戸 | - | - |
| ロマネスク薬院第3 | 1985 | 26戸 | 46.8万 | 2,780万 |
| ソピア天神 | 1999 | 37戸 | - | - |
| ヴェルドミール今泉 | 1980 | 67戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| グランドメゾン警固 | 2008 | 46戸 | 81.0万 | 4,750万 |
| エンクレスト薬院ウィル | 2012 | 114戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 |
|---|---|---|
| 1R | 28.0万 | 25.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 24.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 28.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 28.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額39,229円。1Kなら月額39,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,968円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。