エテルナ西天神

福岡県福岡市中央区警固1丁目4-10 | 築37年 | 30戸

推定相場

エテルナ西天神

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の37,000円から2024年には39,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.2万円/㎡

レンジ

33.3〜45.0万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.577

代表面積 18.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の29%・12件）で、平均826万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,863万円、1Rは平均609万円です。

１Ｒ

12件

826万

２Ｋ

6件

1,592万

１Ｋ

9件

874万

２ＤＫ

2件

2,144万

２ＬＤＫ

4件

2,863万

１ＤＫ

3件

1,596万

１ＬＤＫ

2件

1,533万

3件

609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	12件	826万	336万	2,400万
２Ｋ	6件	1,592万	1,063万	2,545万
１Ｋ	9件	874万	500万	1,440万
２ＤＫ	2件	2,144万	1,412万	2,875万
２ＬＤＫ	4件	2,863万	2,600万	3,104万
１ＤＫ	3件	1,596万	1,411万	1,705万
１ＬＤＫ	2件	1,533万	1,218万	1,847万
1R	3件	609万	542万	643万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区警固1丁目4-10
築年月	1989-07（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	17.25m² ～ 18.81m²

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エテルナ西天神	1989	30戸	25.0万	470万
アクアシティ警固	2004	27戸	47.9万	1,190万
ロマネスク警固	1988	56戸	-	-
藤和サンコープ警固	1981	27戸	42.9万	2,080万
ダイアパレス警固	1986	54戸	-	-
オープンレジデンシア天神今泉	2023	52戸	-	-
ロマネスク薬院第3	1985	26戸	46.8万	2,780万
ソピア天神	1999	37戸	-	-
ヴェルドミール今泉	1980	67戸	38.0万	3,080万
グランドメゾン警固	2008	46戸	81.0万	4,750万
エンクレスト薬院ウィル	2012	114戸	-	-

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024
1R	28.0万	25.0万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	470万	24.99万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	500万	28.99万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	500万	28.38万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	500万	27.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額39,229円。1Kなら月額39,000円が相場です。

ワンルーム

39,229円

30,000〜50,000円

35,571円

35,000〜39,000円

39,000円

39,000〜39,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

46件

5〜8万

2件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,389円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,654円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,389円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,967円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,858円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,654円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,229円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,592円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,967円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,967円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,592円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,123円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,023円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,968円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,967円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,229円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,124円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,075円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,964円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2020年10月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,968円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。