ヴェルドミール今泉

福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-24 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめたヴェルドミール今泉全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヴェルドミール今泉

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は38万/㎡へ、12年間で37.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,500円から2019年には120,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

42.2〜51.5万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.690

代表面積 74.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均3,953万円です。3LDKが最も高く平均3,953万円、2LDKは平均3,750万円です。

2LDK

12件

3,750万

3LDK

22件

3,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,750万	2,838万	4,760万
3LDK	22件	3,953万	2,788万	6,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（34.6万円）と比べて2.9万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

34.6万/㎡

10件

4-7階

33.4万/㎡

10件

8階以上

37.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-24
築年月	1980-12（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	67戸
専有面積	65.71m² ～ 89.69m²
分譲会社	大木興産
施工会社	大木建設
管理会社	日本エスエム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ヴェルドミール今泉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ヴェルドミール今泉	1980年	11階建	67戸	74件	34.7万	20件	1件
本体ヴェルドミール今泉	1980年	11階建	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルドミール今泉	1980	67戸	38.0万	3,080万
ソピア天神	1999	37戸	-	-
今泉コーポラス	1982	48戸	43.0万	3,780万
オープンレジデンシア天神今泉	2023	52戸	-	-
グリーンマンション今泉	1980	32戸	42.5万	4,200万
ダイアパレス警固	1986	54戸	-	-
ロマネスク天神	1986	24戸	-	-
エスリード天神	1997	38戸	22.4万	530万
藤和今泉コープ	1979	27戸	-	-
クレアセンターマーク	2000	63戸	73.8万	3,730万
天神ロイヤルガーデン	1998	108戸	75.8万	6,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,100万円	74.17㎡	41.8万円	2SLDK	-	南

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.4万	33.2万	33.2万	30.4万	43.6万	27.6万	41.0万	38.0万
2LDK	-	35.6万	39.0万	-	-	-	42.5万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.04万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,150万	42.48万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.21万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.16万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,230万	27.57万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.94万/㎡
2022年10月	10〜11階	ー	65㎡〜	2,790万	42.46万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.99万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.99万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.36万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.44万/㎡
2020年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,890万	38.97万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.18万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.09万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.14万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.18万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.7万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.7万/㎡
2019年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,899万	39.09万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.18万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.75万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,050万	31.2万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.4万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.34万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.66万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.69万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.34万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.11万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.14万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.22万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.51万/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.13万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.4万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.4万/㎡
2013年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額121,000円。3LDKなら月額121,000円が相場です。

2LDK

98,400円

85,000〜120,000円

3LDK

121,000円

112,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	92,000円	1,339円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	110,000円	1,358円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,238円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,510円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,591円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,685円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,753円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,146円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。