エスリード天神
福岡県福岡市中央区警固1丁目15-52 | 築29年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で7.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,667円から2025年には50,083円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 23.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
988万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 988万 | 578万 | 1,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（26.2万円）と比べて3.9万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
2件
26.2万/㎡
4-7階
6件
25.8万/㎡
8階以上
9件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区警固1丁目15-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 24.98m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩7分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード天神 | 1997 | 38戸 | 22.4万 | 530万 |
| グリーンマンション今泉 | 1980 | 32戸 | 42.5万 | 4,200万 |
| 今泉コーポラス | 1982 | 48戸 | 43.0万 | 3,780万 |
| クレアセンターマーク | 2000 | 63戸 | 73.8万 | 3,730万 |
| ソピア天神 | 1999 | 37戸 | - | - |
| ヴェルドミール今泉 | 1980 | 67戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| グランアルト天神タワー | 2004 | 80戸 | 142.1万 | 14,500万 |
| ロマネスク天神 | 1986 | 24戸 | - | - |
| 藤和今泉コープ | 1979 | 27戸 | - | - |
| オープンレジデンシア天神今泉 | 2023 | 52戸 | - | - |
| ステイツ天神 | 1990 | 34戸 | 80.8万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 23.62㎡ | 38.1万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 28.9万 | 27.9万 | 28.8万 | 26.0万 | 31.8万 | 31.9万 | 31.8万 | 23.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 22.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 23.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 24.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 31.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 31.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 33.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 30.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 31.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 27.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 24.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 27.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 29.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 27.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 29.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 28.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 27.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 25.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（162件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額44,886円。
1K
35,000〜72,000円
44,886円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
146件
5〜8万
16件
全 162 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,334円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,210円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,354円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 44,500円 | 1,854円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,500円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,500円 | 1,838円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,500円 | 1,896円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,045円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,500円 | 2,021円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,500円 | 1,896円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,045円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,500円 | 2,104円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
他 132 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。