クレアセンターマーク

福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-48 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたクレアセンターマーク全体の相場です（成約 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

クレアセンターマーク

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、12年間で131.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,750円から2025年には151,882円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.9万円/㎡

レンジ

75.7〜126.1万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.484

代表面積 50.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・19件）で、平均3,176万円です。2LDKが最も高く平均5,432万円、1Kは平均2,956万円です。

2件

2,956万

1DK

19件

3,176万

1LDK

11件

3,275万

2LDK

5件

5,432万

3LDK

5件

5,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,956万	2,870万	3,041万
1DK	19件	3,176万	2,387万	4,147万
1LDK	11件	3,275万	2,667万	4,549万
2LDK	5件	5,432万	3,923万	6,618万
3LDK	5件	5,137万	4,640万	6,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（37.5万円）と比べて12.7万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.5万/㎡

6件

4-7階

42.7万/㎡

14件

8階以上

50.2万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-48
築年月	2000-10（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	63戸
専有面積	40.30m² ～ 80.25m²
分譲会社	岡部不動産
施工会社	木村建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

クレアセンターマークは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体クレアセンターマーク	2000年	13階建	63戸	84件	45.8万	232件	-
本体クレアセンターマーク	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアセンターマーク	2000	63戸	73.8万	3,730万
グランアルト天神タワー	2004	80戸	142.1万	14,500万
ロマネスク天神	1986	24戸	-	-
グリーンマンション今泉	1980	32戸	42.5万	4,200万
エスリード天神	1997	38戸	22.4万	530万
藤和今泉コープ	1979	27戸	-	-
今泉コーポラス	1982	48戸	43.0万	3,780万
ヴェルドミール今泉	1980	67戸	38.0万	3,080万
ソピア天神	1999	37戸	-	-
藤和コープソシエ大名	1979	41戸	-	-
天神ロイヤルガーデン	1998	108戸	75.8万	6,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1DK	47.1万	-	51.5万	44.4万	59.0万	50.2万	53.0万	73.8万
3LDK	-	-	43.4万	45.0万	-	-	-	73.3万
2LDK	-	56.3万	66.8万	-	-	-	56.1万	-
1LDK	-	44.0万	-	49.6万	-	-	63.3万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	1DK	50㎡〜	3,730万	73.75万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,880万	73.28万/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	50㎡〜	2,680万	52.99万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,400万	56.15万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,200万	63.27万/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	50㎡〜	2,540万	50.22万/㎡
2022年4月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,380万	59.03万/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,000万	49.61万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.37万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.61万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.11万/㎡
2020年3月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,790万	44.4万/㎡
2019年12月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,980万	49.11万/㎡
2019年11月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,200万	54.57万/㎡
2019年8月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,790万	44.4万/㎡
2019年7月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,250万	55.81万/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,980万	49.11万/㎡
2019年6月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	4,400万	69.07万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.37万/㎡
2019年4月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	3,585万	56.28万/㎡
2019年4月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,250万	55.81万/㎡
2019年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	4,780万	75.03万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,380万	47.06万/㎡
2018年9月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	3,585万	56.28万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,350万	41万/㎡
2017年4月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,898万	47.08万/㎡
2016年12月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,898万	47.08万/㎡
2016年9月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,450万	35.97万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,640万	32.43万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,640万	32.43万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,640万	32.43万/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.75万/㎡
2014年5月	1〜3階	1DK	50㎡〜	1,280万	25.31万/㎡
2014年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,250万	31.01万/㎡
2014年2月	1〜3階	1DK	50㎡〜	1,480万	29.27万/㎡
2014年2月	4〜6階	1DK	50㎡〜	1,870万	36.98万/㎡
2013年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,200万	29.77万/㎡
2013年10月	4〜6階	1DK	50㎡〜	1,580万	31.24万/㎡
2013年9月	4〜6階	1DK	50㎡〜	1,650万	32.63万/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,870万	36.98万/㎡
2013年8月	1〜3階	1K	40㎡〜	1,180万	29.27万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	40㎡〜	1,250万	31.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額82,447円。3LDKなら月額172,500円が相場です。

94,000円

85,000〜115,000円

1DK

82,447円

70,000〜98,000円

1LDK

83,683円

75,000〜117,000円

2LDK

161,125円

120,000〜200,000円

3LDK

172,500円

145,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

48件

10〜15万

12件

15〜20万

11件

20〜30万

2件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	1〜3階	1DK	50㎡〜	93,000円	1,839円/㎡
2025年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,856円/㎡
2025年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,146円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,654円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	84,000円	2,083円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,115円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	50㎡〜	115,000円	2,270円/㎡
2025年7月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,559円/㎡
2025年7月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,937円/㎡
2025年6月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,825円/㎡
2025年6月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,354円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,778円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	50㎡〜	98,000円	1,934円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	50㎡〜	98,000円	1,934円/㎡
2025年5月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,101円/㎡
2025年5月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,982円/㎡
2025年4月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,139円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	40㎡〜	75,000円	1,860円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,860円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,680円/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	85,000円	2,108円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	50㎡〜	98,000円	1,934円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	40㎡〜	77,000円	1,910円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	102,000円	2,013円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,680円/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	40㎡〜	83,000円	2,059円/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	40㎡〜	84,000円	2,083円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,860円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	40㎡〜	75,000円	1,860円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,910円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。