藤和サンコープ警固
福岡県福岡市中央区警固1丁目1-19 | 築45年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.6万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、5年間で50.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 48.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の20%・3件）で、平均2,483万円です。2LDKが最も高く平均3,554万円、２ＤＫは平均1,200万円です。
２ＬＤＫ
2,935万
3件
２ＤＫ
1,200万
2件
３ＬＤＫ
2,432万
3件
１ＬＤＫ
2,003万
2件
1LDK
2,483万
3件
2LDK
3,554万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,935万 | 2,600万 | 3,375万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,200万 | 1,091万 | 1,309万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,432万 | 1,527万 | 3,695万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,003万 | 1,731万 | 2,274万 |
| 1LDK | 3件 | 2,483万 | 2,400万 | 2,625万 |
| 2LDK | 2件 | 3,554万 | 3,382万 | 3,725万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区警固1丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 26.67m² ～ 73.33m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設福岡営業所 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和サンコープ警固 | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 2,080万 |
| ロマネスク警固 | 1988 | 56戸 | - | - |
| ダイアパレス警固 | 1986 | 54戸 | - | - |
| エテルナ西天神 | 1989 | 30戸 | 25.0万 | 470万 |
| アクアシティ警固 | 2004 | 27戸 | 47.9万 | 1,190万 |
| オープンレジデンシア天神今泉 | 2023 | 52戸 | - | - |
| グランドメゾン薬院 | 2013 | 84戸 | 125.3万 | 8,490万 |
| メゾン・ド・天神 | 1986 | 97戸 | 24.1万 | 390万 |
| エンクレスト薬院ウィル | 2012 | 114戸 | - | - |
| エンクレスト薬院WILL | 2012 | 118戸 | - | - |
| ヴェルドミール今泉 | 1980 | 67戸 | 38.0万 | 3,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 43.3万 | 43.1万 |
| 2LDK | - | 35.1万 | 40.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 720万 | 27万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額68,250円。
2DK
65,000〜70,000円
68,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。