メゾン・ド・天神

福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-30 | 築40年 | 2棟

このページは2棟をまとめたメゾン・ド・天神全体の相場です（成約 45件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

メゾン・ド・天神

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、13年間で203.9%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では101.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2025年には35,500円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.2万円/㎡

レンジ

31.6〜38.7万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.518

代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・34件）で、平均561万円です。1Kが最も高く平均689万円、1Rは平均561万円です。

34件

561万

11件

689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	34件	561万	390万	980万
1K	11件	689万	413万	873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（24.6万円）と比べて5.9万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.6万/㎡

17件

4-7階

24万/㎡

19件

8階以上

30.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-30
築年月	1986-10（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	97戸
専有面積	14.05m² ～ 16.88m²
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

メゾン・ド・天神は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 45件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体メゾン・ド・天神	1986年	10階建	97戸	45件	24.7万	203件	-
本体メゾン・ド・天神	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・天神	1986	97戸	24.1万	390万
クリオラベルヴィ天神	2019	66戸	105.2万	3,620万
ライオンズマンション天神南	1992	99戸	-	-
日商岩井今泉マンション	1974	106戸	-	-
ダイアパレス警固	1986	54戸	-	-
天神ロイヤルガーデン	1998	108戸	75.8万	6,280万
コモダス天神	1997	153戸	-	-
藤和サンコープ警固	1981	27戸	42.9万	2,080万
オープンレジデンシア天神今泉	2023	52戸	-	-
ロマネスク薬院第2	1982	26戸	45.5万	2,598万
アドリーム天神	1999	38戸	-	-

売買データ分析（45件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	-	26.6万	25.3万	24.8万	23.6万	24.2万	31.9万	46.9万
1K	25.9万	-	-	-	24.4万	20.4万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1R	15㎡〜	390万	24.08万/㎡
2026年3月	9〜10階	1R	10㎡〜	980万	69.76万/㎡
2024年4月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2024年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	630万	38.89万/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	330万	20.38万/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2023年4月	9〜10階	1R	10㎡〜	320万	22.78万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2022年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	395万	24.39万/㎡
2022年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	380万	23.46万/㎡
2022年10月	9〜10階	1R	10㎡〜	320万	22.78万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	400万	24.7万/㎡
2022年4月	9〜10階	1R	10㎡〜	320万	22.78万/㎡
2022年4月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2021年10月	9〜10階	1R	10㎡〜	320万	22.78万/㎡
2021年10月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2021年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	480万	29.63万/㎡
2021年4月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2021年3月	1〜2階	1R	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2020年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	480万	29.63万/㎡
2020年10月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2020年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2020年4月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2019年3月	1〜2階	1R	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2018年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	420万	25.93万/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	480万	29.63万/㎡
2017年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2017年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2017年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	480万	29.63万/㎡
2016年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	340万	20.99万/㎡
2016年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	380万	23.46万/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2016年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	290万	17.91万/㎡
2016年2月	1〜2階	1R	10㎡〜	400万	28.47万/㎡
2016年2月	5〜6階	1K	10㎡〜	480万	34.17万/㎡
2016年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	320万	19.76万/㎡
2015年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	320万	19.76万/㎡
2015年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2015年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	360万	22.23万/㎡
2014年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	360万	22.23万/㎡
2014年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	360万	22.23万/㎡
2014年2月	1〜2階	1R	15㎡〜	360万	22.23万/㎡
2013年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	250万	15.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（203件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額35,110円。1Kなら月額35,110円が相場です。

ワンルーム

31,679円

17,000〜45,000円

29,864円

25,000〜41,000円

35,110円

25,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

196件

5〜8万

7件

全 203 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	34,000円	2,099円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	33,000円	2,037円/㎡
2025年7月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,037円/㎡
2025年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2025年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	34,000円	2,099円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,847円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	31,000円	1,914円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,222円/㎡
2024年10月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,716円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	44,000円	2,716円/㎡
2024年8月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,411円/㎡
2024年8月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2024年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	31,000円	1,914円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	31,000円	1,914円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	44,000円	2,716円/㎡
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡

他 173 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。