クリオラベルヴィ天神
福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-36 | 築7年 | 66戸
推定相場
クリオラベルヴィ天神
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.2万円。周辺エリア平均（60.0万円）を75.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を98.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の92.2万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、3年間で12.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万17万13万9万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の93,000円から2024年には142,667円へ、53.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・5件）で、平均5,598万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,419万円、1LDKは平均3,981万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 15,419万 | 10,691万 | 23,750万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,684万 | 3,625万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,469万 | 6,933万 | 8,100万 |
| 1LDK | 4件 | 3,981万 | 3,738万 | 4,373万 |
| 2LDK | 5件 | 5,598万 | 5,117万 | 6,403万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 34.40m² ～ 53.53m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 共栄建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオラベルヴィ天神 | 2019 | 66戸 | 105.2万 | 3,620万 |
| メゾン・ド・天神 | 1986 | 97戸 | 24.1万 | 390万 |
| コモダス天神 | 1997 | 153戸 | - | - |
| アドリーム天神 | 1999 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション天神南 | 1992 | 99戸 | - | - |
| 日商岩井今泉マンション | 1974 | 106戸 | - | - |
| アクタス薬院2 | 2002 | 63戸 | 51.7万 | 1,250万 |
| ザ・パークハウス天神今泉 | 2020 | 86戸 | - | - |
| ロマネスク薬院第2 | 1982 | 26戸 | 45.5万 | 2,598万 |
| 天神ロイヤルガーデン | 1998 | 108戸 | 75.8万 | 6,280万 |
| ロマネスク天神第2 | 1988 | 74戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,150万円 | 34.4㎡ | 91.6万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 5,980万円 | 53.53㎡ | 111.7万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 88.4万 | 110.2万 | 105.2万 |
| 2LDK | 92.2万 | - | - | 102.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,620万 | 105.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,790万 | 110.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,090万 | 89.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,990万 | 86.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 94.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額139,313円。2LDKなら月額139,313円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 187,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。