アクタス薬院2
福岡県福岡市中央区薬院1丁目12-23 | 築24年 | 63戸
推定相場
アクタス薬院2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（57.8万円）より10.6%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より2.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、11年間で70.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,571円から2025年には61,025円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 24.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 140件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・48件）で、平均6,898万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,971万円、１Ｋは平均1,391万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 6,354万 | 3,536万 | 13,083万 |
| ４ＬＤＫ | 25件 | 7,513万 | 4,269万 | 14,880万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,474万 | 1,309万 | 1,700万 |
| ３ＬＤＫ | 48件 | 6,898万 | 4,000万 | 15,517万 |
| １Ｋ | 26件 | 1,391万 | 851万 | 3,300万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,971万 | 6,537万 | 13,500万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,685万 | 1,080万 | 2,359万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,101万 | 1,662万 | 7,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（40.5万円）と比べて4.5万円（+11.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院1丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 21.96m² ～ 35.53m² |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | アクタス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタス薬院2 | 2002 | 63戸 | 51.7万 | 1,250万 |
| アドリーム天神 | 1999 | 38戸 | - | - |
| ロマネスク薬院第2 | 1982 | 26戸 | 45.5万 | 2,598万 |
| コモダス天神 | 1997 | 153戸 | - | - |
| ネクサス薬院 | 2015 | 130戸 | - | - |
| シティマンション薬院 | 1984 | 23戸 | - | - |
| ザ・パークハウス天神今泉 | 2020 | 86戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ天神 | 2019 | 66戸 | 105.2万 | 3,620万 |
| チサンマンション第3博多 | 1974 | 79戸 | 27.3万 | 1,500万 |
| ダイアパレス薬院 | 1984 | 60戸 | - | - |
| メゾン・ド・天神 | 1986 | 97戸 | 24.1万 | 390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 24.64㎡ | 50.7万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 43.9万 | 51.7万 |
| 1DK | 30.3万 | 39.3万 | 43.7万 | 49.6万 | 48.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,190万 | 48.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 43.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,015万 | 41.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 950万 | 39.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 750万 | 30.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 750万 | 30.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（373件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額57,496円。1LDKなら月額74,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 373 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1DK | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1DK | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,295円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,300円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,502円/㎡ |
他 343 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。