天神ロイヤルガーデン

福岡県福岡市中央区今泉２丁目２－４ | 築28年 | 108戸

推定相場

天神ロイヤルガーデン

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、12年間で114.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は153,333〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.8万円/㎡

レンジ

79.9〜97.7万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.308

代表面積 80.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・39件）で、平均5,660万円です。2LDKが最も高く平均6,645万円、3LDKは平均5,660万円です。

2LDK

15件

6,645万

3LDK

39件

5,660万

4LDK

23件

6,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	6,645万	5,307万	8,476万
3LDK	39件	5,660万	4,403万	7,978万
4LDK	23件	6,293万	5,040万	8,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（42.7万円）と比べて8.9万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

42.7万/㎡

24件

6-10階

53万/㎡

31件

11-20階

51.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今泉２丁目２－４
築年月	1998-04（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	70.08m² ～ 99.78m²
分譲会社	じゅう
施工会社	高松組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
天神ロイヤルガーデン	1998	108戸	75.8万	6,280万
日商岩井今泉マンション	1974	106戸	-	-
ライオンズマンション天神南	1992	99戸	-	-
藤和今泉コープ	1979	27戸	-	-
ロマネスク天神	1986	24戸	-	-
メゾン・ド・天神	1986	97戸	24.1万	390万
ヴェルドミール今泉	1980	67戸	38.0万	3,080万
クリオラベルヴィ天神	2019	66戸	105.2万	3,620万
オープンレジデンシア天神今泉	2023	52戸	-	-
今泉コーポラス	1982	48戸	43.0万	3,780万
ソピア天神	1999	37戸	-	-

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

43件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	43.0万	50.5万	48.9万	50.8万	55.6万	54.9万	71.5万
4LDK	46.7万	47.4万	45.1万	47.2万	42.9万	-	69.0万	-
2LDK	46.4万	57.8万	-	58.5万	49.6万	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,280万	75.78万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,380万	67.12万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.44万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.54万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.09万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.78万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,500万	66.37万/㎡
2024年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	7,280万	80.5万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.09万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,999万	62.37万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.54万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,380万	59.49万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.71万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.24万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.89万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.41万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.07万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.91万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,980万	59.94万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.8万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.89万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.71万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.01万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.42万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.52万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,539万	56.63万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.13万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.38万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,500万	56.14万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,780万	47.16万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,210万	45.81万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,180万	64.63万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.2万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,539万	56.63万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,590万	43.64万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,590万	43.32万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.94万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.52万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.81万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,200万	48.04万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,799万	54.21万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.64万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,800万	59.88万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,990万	62.26万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,200万	46.44万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額152,700円。4LDKなら月額152,700円が相場です。

3LDK

159,750円

130,000〜180,000円

4LDK

152,700円

139,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

24件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,931円/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,059円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,871円/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	139,000円	1,734円/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	173,000円	2,158円/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,659円/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,871円/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,990円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,096円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,245円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,810円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,221円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,809円/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,603円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,096円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,996円/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,871円/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,750円/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,810円/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,810円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,996円/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,880円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,990円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,437円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,493円/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,689円/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,810円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,689円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,810円/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,931円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。