エステートモア天神デュオ

福岡県福岡市中央区大名1丁目3-12 | 築28年 | 56戸

推定相場

エステートモア天神デュオ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2013201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2019年は38.4万/㎡へ、6年間で17.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,500円から2025年には53,682円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.2万円/㎡

レンジ

43.6〜58.9万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 20.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・20件）で、平均1,084万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,636万円、１Ｋは平均1,084万円です。

１Ｋ

20件

1,084万

３ＬＤＫ

3件

5,489万

２ＬＤＫ

2件

5,636万

5件

1,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	20件	1,084万	675万	1,707万
３ＬＤＫ	3件	5,489万	4,405万	6,963万
２ＬＤＫ	2件	5,636万	4,545万	6,727万
1K	5件	1,600万	1,094万	2,068万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大名1丁目3-12
築年月	1998-06（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	18.32m² ～ 20.59m²
管理会社	ライフメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

🚉

赤坂駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア天神デュオ	1998	56戸	38.4万	790万
エステートモア大名	1996	45戸	44.2万	840万
大名サンハイツ	1981	59戸	-	-
ライオンズマンション天神西	1992	68戸	34.1万	690万
ローズマンション大名	1974	29戸	37.0万	1,790万
東峰マンション大名	1981	47戸	37.2万	1,480万
ライオンズマンション大名	1982	100戸	-	-
エンクレスト警固	2002	116戸	-	-
ダイアパレスグランデージ大名	1998	39戸	-	-
イニシアイオ大名	2008	27戸	95.1万	4,280万
ロマネスク天神ルネッサンス	1991	50戸	58.0万	2,022万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019
1K	46.3万	41.3万	36.4万	38.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	790万	38.37万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	750万	36.43万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	850万	41.29万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	850万	46.4万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	850万	46.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額48,353円。1Kなら月額48,353円が相場です。

ワンルーム

49,750円

45,000〜57,000円

48,353円

37,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

153件

5〜8万

82件

全 235 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,477円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	59,500円	2,890円/㎡
2025年7月	中層	1K	50㎡〜	54,000円	1,068円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,623円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	56,500円	2,744円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,526円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,600円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,623円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,866円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,217円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,574円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,574円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,817円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,550円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,186円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,477円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,428円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,671円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,428円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,526円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,963円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,720円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,720円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,380円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,623円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,671円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,574円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,283円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,428円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,283円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。