ライオンズマンション天神西
福岡県福岡市中央区大名1丁目3-19 | 築34年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,250円から2026年には51,667円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
31.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.517
補正係数 ×0.517
代表面積 20.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・21件）で、平均989万円です。1Kが最も高く平均989万円、1Rは平均914万円です。
1R
914万
6件
1K
989万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 914万 | 753万 | 1,066万 |
| 1K | 21件 | 989万 | 788万 | 1,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（32.6万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
32.6万/㎡
4-7階
5件
30.4万/㎡
8階以上
5件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名1丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 18.03m² ～ 20.33m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩8分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩15分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション天神西 | 1992 | 68戸 | 34.1万 | 690万 |
| エステートモア大名 | 1996 | 45戸 | 44.2万 | 840万 |
| ダイアパレスグランデージ大名 | 1998 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション大名 | 1982 | 100戸 | - | - |
| エステートモア天神デュオ | 1998 | 56戸 | 38.4万 | 790万 |
| エンクレスト警固 | 2002 | 116戸 | - | - |
| 東峰マンション大名 | 1981 | 47戸 | 37.2万 | 1,480万 |
| ロマネスク大名 | 1984 | 92戸 | 63.2万 | 3,099万 |
| フレックス天神 | 1991 | 43戸 | 29.5万 | 700万 |
| ロマネスク天神ルネッサンス | 1991 | 50戸 | 58.0万 | 2,022万 |
| 大名サンハイツ | 1981 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 29.7万 | 37.1万 | 36.3万 | - | - | 34.6万 | 34.1万 |
| 1K | 32.3万 | - | 32.3万 | 43.8万 | 34.2万 | 31.1万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 34.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 34.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 31.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 670万 | 33.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 34.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 715万 | 35.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 43.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 37.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 37.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 31.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 675万 | 33.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 29.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 32.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 27.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 32.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 27.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 26.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 26.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 26.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（187件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額45,107円。1Kなら月額45,107円が相場です。
ワンルーム
40,000〜46,000円
43,231円
1K
37,000〜56,000円
45,107円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
172件
5〜8万
15件
全 187 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 46,500円 | 2,299円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,373円/㎡ |
他 157 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。