エステートモア大名
福岡県福岡市中央区大名1丁目3-17 | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2026年は45万/㎡へ、13年間で35.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,333円から2025年には47,500円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,096万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 1,096万 | 830万 | 1,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（34.1万円）と比べて10.5万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
34.1万/㎡
4-7階
9件
44.6万/㎡
8階以上
12件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 19.00m² |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア大名 | 1996 | 45戸 | 44.2万 | 840万 |
| ライオンズマンション天神西 | 1992 | 68戸 | 34.1万 | 690万 |
| エステートモア天神デュオ | 1998 | 56戸 | 38.4万 | 790万 |
| ライオンズマンション大名 | 1982 | 100戸 | - | - |
| ダイアパレスグランデージ大名 | 1998 | 39戸 | - | - |
| エンクレスト警固 | 2002 | 116戸 | - | - |
| 東峰マンション大名 | 1981 | 47戸 | 37.2万 | 1,480万 |
| 大名サンハイツ | 1981 | 59戸 | - | - |
| ローズマンション大名 | 1974 | 29戸 | 37.0万 | 1,790万 |
| ロマネスク天神ルネッサンス | 1991 | 50戸 | 58.0万 | 2,022万 |
| イニシアイオ大名 | 2008 | 27戸 | 95.1万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 19㎡ | 57.9万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 39.0万 | 35.4万 | 36.9万 | 36.3万 | 46.9万 | 51.8万 | 48.2万 | 45.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 44.22万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 44.74万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 45.27万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 46.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 43.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 44.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 46.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 48.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 50.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 51.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,060万 | 55.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 48.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 50.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 52.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 46.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 36.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 36.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 695万 | 36.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 41.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 36.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 31.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 610万 | 32.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 33.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額46,357円。
1K
39,000〜56,000円
46,357円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
165件
5〜8万
20件
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,474円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。