イニシアイオ大名
福岡県福岡市中央区大名1丁目9-4 | 築18年 | 27戸
推定相場
イニシアイオ大名
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.1万円。周辺エリア平均（48.7万円）を95.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を79.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201320162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2026年は95.1万/㎡へ、13年間で94.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,600円から2020年には124,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
77.8〜129.6万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.419
代表面積 57.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均6,022万円です。2LDKが最も高く平均6,022万円、1LDKは平均4,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 5,671万 | 3,150万 | 6,960万 |
| 1LDK | 6件 | 4,050万 | 3,189万 | 5,380万 |
| 2LDK | 14件 | 6,022万 | 4,985万 | 6,851万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名1丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 33.60m² ～ 59.65m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 平成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシアイオ大名 | 2008 | 27戸 | 95.1万 | 4,280万 |
| ロマネスク天神ルネッサンス | 1991 | 50戸 | 58.0万 | 2,022万 |
| 東峰マンション大名 | 1981 | 47戸 | 37.2万 | 1,480万 |
| ニューアイランド大名 | 1979 | 39戸 | 22.0万 | 630万 |
| ダイアパレス大名ガーデン | 1987 | 45戸 | - | - |
| グランフォーレ大名プレミア | 2003 | 63戸 | 100.4万 | 2,598万 |
| 大名サンハイツ | 1981 | 59戸 | - | - |
| 藤和サンコープ大名 | 1982 | 34戸 | 49.5万 | 1,980万 |
| ダイアパレスグランデージ大名 | 1998 | 39戸 | - | - |
| シティマンション大名 | 1987 | 45戸 | - | - |
| ローズマンション大名 | 1974 | 29戸 | 37.0万 | 1,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 45㎡ | 110.7万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 61.7万 | 61.7万 | - | 61.7万 | - | 95.1万 |
| 2LDK | 66.0万 | 66.1万 | 60.4万 | - | 66.4万 | 75.3万 | 105.3万 | - |
| 1R | 52.1万 | 60.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 95.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 105.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 75.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 66.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 60.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 60.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 66.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,030万 | 60.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 64.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1R | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 60.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 60.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1R | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 57.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1R | 55㎡〜 | 3,050万 | 53.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1R | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1R | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 59.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1R | 55㎡〜 | 3,150万 | 55.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1R | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額103,000円。2LDKなら月額156,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。