グランフォーレ大名プレミア
福岡県福岡市中央区大名2丁目2-8 | 築23年 | 63戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.8万/㎡から2026年は101.4万/㎡へ、9年間で69.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には83,136円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 25.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
2,903万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,903万 | 2,598万 | 3,251万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩8分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ大名プレミア | 2003 | 63戸 | 100.4万 | 2,598万 |
| 藤和大名コープ | 1977 | 67戸 | - | - |
| ダイアパレス大名ガーデン | 1987 | 45戸 | - | - |
| ロマネスク天神ルネッサンス | 1991 | 50戸 | 58.0万 | 2,022万 |
| サンライフ大名 | 1974 | 53戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| 藤和サンコープ大名 | 1982 | 34戸 | 49.5万 | 1,980万 |
| イニシアイオ大名 | 2008 | 27戸 | 95.1万 | 4,280万 |
| サンリベラプライム天神大名レジデンス | 1992 | 51戸 | - | - |
| シティマンション大名 | 1987 | 45戸 | - | - |
| ニューアイランド大名 | 1979 | 39戸 | 22.0万 | 630万 |
| ダイアパレス大名第2 | 1986 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 26.44㎡ | 90.8万円 | ワンルーム | - | 南東 |
| 2,550万円 | 25.88㎡ | 98.5万円 | 1LDK | - | 北 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 106.1万 | 101.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,598万 | 100.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,770万 | 107.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（207件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額79,119円。1LDKなら月額79,119円が相場です。
ワンルーム
63,000〜85,000円
70,720円
1R
63,000〜73,000円
68,000円
1K
72,000〜76,000円
74,000円
1LDK
63,000〜93,000円
79,119円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
122件
8〜10万
85件
全 207 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 89,000円 | 2,972円/㎡ |
他 177 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。