サンライフ大名
福岡県福岡市中央区大名2丁目2-41 | 築52年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2020年は27.7万/㎡へ、7年間で71.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,750円から2018年には68,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 55.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均2,847万円です。2LDKが最も高く平均2,847万円、1LDKは平均1,865万円です。
1R
2,043万
6件
1LDK
1,865万
3件
2LDK
2,847万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,043万 | 1,066万 | 2,749万 |
| 1LDK | 3件 | 1,865万 | 1,604万 | 2,019万 |
| 2LDK | 8件 | 2,847万 | 2,765万 | 3,093万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名2丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 28.89m² ～ 59.89m² |
| 分譲会社 | サンライフ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩8分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ大名 | 1974 | 53戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| サンリベラプライム天神大名レジデンス | 1992 | 51戸 | - | - |
| 藤和大名コープ | 1977 | 67戸 | - | - |
| グランフォーレ大名プレミア | 2003 | 63戸 | 100.4万 | 2,598万 |
| ダイアパレス大名ガーデン | 1987 | 45戸 | - | - |
| ダイアパレス大名第2 | 1986 | 31戸 | - | - |
| シティマンション大名 | 1987 | 45戸 | - | - |
| ダイアパレス大名 | 1984 | 50戸 | 55.5万 | 3,790万 |
| チサンマンション天神3 | 1980 | 203戸 | - | - |
| プレミスト天神赤坂タワー | 2018 | 220戸 | - | - |
| ロマネスク天神ルネッサンス | 1991 | 50戸 | 58.0万 | 2,022万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16.1万 | - | 18.6万 | - | - | 27.1万 |
| 1R | - | 27.8万 | 26.6万 | 29.3万 | 24.1万 | 28.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 770万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 890万 | 27.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額75,444円。2LDKなら月額78,750円が相場です。
1LDK
68,000〜108,000円
75,444円
2LDK
75,000〜85,000円
78,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。