JGMロイヤルガーデンけやき通り
福岡県福岡市中央区警固2丁目284-1 | 築21年 | 42戸
推定相場
JGMロイヤルガーデンけやき通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.8万円。周辺エリア平均（55.1万円）を34.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を39.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.8万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、11年間で42.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
98.3〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.583
代表面積 100.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均9,210万円です。4LDKが最も高く平均10,932万円、3SLDKは平均8,410万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 9,203万 | 8,705万 | 9,545万 |
| 3LDK | 7件 | 9,210万 | 6,907万 | 12,417万 |
| 3SLDK | 4件 | 8,410万 | 7,975万 | 8,717万 |
| 4LDK | 2件 | 10,932万 | 10,821万 | 11,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.0万円で、1-5階（50.1万円）と比べて17.9万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区警固2丁目284-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 95.11m² ～ 108.14m² |
| 分譲会社 | ジェイジーエム |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMロイヤルガーデンけやき通り | 2005 | 42戸 | 73.8万 | 7,980万 |
| トーカンマンション警固 | 1978 | 33戸 | 42.3万 | 3,499万 |
| ヴェルビュ警固 | 1996 | 28戸 | - | - |
| パークホームズ薬院二丁目 | 2016 | 19戸 | - | - |
| 赤坂けやき通りレジデンス | 2009 | 50戸 | 67.1万 | 4,300万 |
| サクシン警固マンション | 1979 | 8戸 | - | - |
| 藤和警固コープ | 1978 | 29戸 | - | - |
| パークホームズ警固本通り | 2009 | 55戸 | 95.1万 | 7,890万 |
| シャンボール警固 | 1982 | 35戸 | 39.1万 | 1,350万 |
| エステートモアけやき通り | 1986 | 48戸 | 30.9万 | 850万 |
| ライオンズマンション赤坂欅通り | 1989 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 43.3万 | 48.5万 | - | - | - | - | 73.8万 |
| 3LDK | 51.8万 | 48.5万 | - | 51.7万 | - | 55.3万 | 62.9万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 70.0万 | 67.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,800万 | 62.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 67.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 68.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 70.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 71.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,250万 | 48.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | ー | 95㎡〜 | 4,680万 | 49.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,250万 | 48.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 51.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,600万 | 51.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,600万 | 51.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。