エステートモアけやき通り
福岡県福岡市中央区赤坂3丁目13-2 | 築40年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、13年間で62.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,667円から2025年には51,667円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
31.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.517
補正係数 ×0.517
代表面積 27.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・15件）で、平均975万円です。2Kが最も高く平均2,453万円、1Rは平均975万円です。
1R
975万
15件
2K
2,453万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 975万 | 738万 | 1,456万 |
| 2K | 6件 | 2,453万 | 2,160万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
36.4万/㎡
4-7階
15件
27万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂3丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 26.17m² ～ 56.64m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩9分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモアけやき通り | 1986 | 48戸 | 30.9万 | 850万 |
| フェリスト赤坂 | 2016 | 4戸 | 186.3万 | 36,000万 |
| ハウベスト赤坂けやき通り | 1998 | 23戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション赤坂欅通り | 1989 | 38戸 | - | - |
| ラフォーレ赤坂アネックス | 2004 | 38戸 | 51.0万 | 1,250万 |
| 朝日プラザ赤坂2 | 1983 | 35戸 | 39.0万 | 1,700万 |
| 朝日プラザ赤坂 | 1982 | 41戸 | - | - |
| ベネフィス赤坂 | 2004 | 33戸 | 46.8万 | 1,080万 |
| エンクレスト赤坂 | 2006 | 108戸 | 60.4万 | 1,500万 |
| グランドメゾン赤坂けやき通り | 2003 | 26戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| トーカンマンション警固 | 1978 | 33戸 | 42.3万 | 3,499万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.7万 | 32.4万 | - | - | 29.8万 | - | 28.9万 | 28.7万 |
| 2K | - | - | 36.5万 | 36.0万 | - | 36.7万 | 36.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 850万 | 30.91万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 738万 | 26.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 32.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 738万 | 26.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 738万 | 26.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 748万 | 27.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 799万 | 29.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 840万 | 30.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 2,000万 | 36.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 730万 | 26.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 840万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 890万 | 32.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 890万 | 32.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 490万 | 17.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 520万 | 18.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 16.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額45,554円。1Kなら月額42,200円が相場です。
ワンルーム
36,000〜63,000円
45,554円
1R
36,000〜50,000円
43,769円
1K
40,000〜47,000円
42,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
67件
5〜8万
16件
8〜10万
1件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,527円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。