グランドメゾン赤坂けやき通り
福岡県福岡市中央区赤坂3丁目13-25 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.3万/㎡から2021年は61.7万/㎡へ、8年間で18.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
20132017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2020年には177,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
87.5〜131.2万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.611
補正係数 ×1.611
代表面積 110.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
12,083万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 12,083万 | 8,498万 | 16,615万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂3丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.37m² ～ 144.81m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン赤坂けやき通り | 2003 | 26戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| MJR赤坂けやき通り | 2013 | 43戸 | 118.8万 | 6,480万 |
| エンクレスト赤坂 | 2006 | 108戸 | 60.4万 | 1,500万 |
| グランドメゾン赤坂ラルードけやき | 2004 | 34戸 | 87.3万 | 6,900万 |
| ネオグランデ赤坂 | 2001 | 104戸 | 68.7万 | 6,900万 |
| 朝日プラザ赤坂 | 1982 | 41戸 | - | - |
| ユーエムライフ赤坂けやき通り | 1998 | 52戸 | 51.9万 | 1,120万 |
| 朝日プラザ赤坂2 | 1983 | 35戸 | 39.0万 | 1,700万 |
| オリエントハイツ赤坂けやき通り | 1989 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション赤坂欅通り | 1989 | 38戸 | - | - |
| ライオンズタワー赤坂けやき通り | 2007 | 34戸 | 91.4万 | 5,490万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.3万 | 56.9万 | 81.9万 | 64.9万 | 63.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,690万 | 60.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,190万 | 64.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,190万 | 64.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 130㎡〜 | 10,800万 | 81.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 140㎡〜 | 10,800万 | 74.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 130㎡〜 | 12,000万 | 90.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,300万 | 56.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,800万 | 52.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額179,000円。
2LDK
170,000〜185,000円
179,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。