朝日プラザ赤坂2
福岡県福岡市中央区赤坂3丁目13-31 | 築43年 | 35戸
推定相場
朝日プラザ赤坂2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（66.0万円）より40.9%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2025年は39万/㎡へ、11年間で103.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2025年には95,000円へ、52.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.700
代表面積 43.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・20件）で、平均1,981万円です。2LDKが最も高く平均2,351万円、1LDKは平均1,981万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 1,981万 | 1,211万 | 2,814万 |
| 2LDK | 2件 | 2,351万 | 2,084万 | 2,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（26.2万円）と比べて10.1万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂3丁目13-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 37.68m² ～ 69.32m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩11分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩20分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ赤坂2 | 1983 | 35戸 | 39.0万 | 1,700万 |
| 朝日プラザ赤坂 | 1982 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション赤坂欅通り | 1989 | 38戸 | - | - |
| エンクレスト赤坂 | 2006 | 108戸 | 60.4万 | 1,500万 |
| グランドメゾン赤坂ラルードけやき | 2004 | 34戸 | 87.3万 | 6,900万 |
| グランドメゾン赤坂けやき通り | 2003 | 26戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| ネオグランデ赤坂 | 2001 | 104戸 | 68.7万 | 6,900万 |
| エステートモアけやき通り | 1986 | 48戸 | 30.9万 | 850万 |
| MJR赤坂けやき通り | 2013 | 43戸 | 118.8万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション赤坂 | 1979 | 65戸 | 44.2万 | 3,490万 |
| ハウベスト赤坂けやき通り | 1998 | 23戸 | 70.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 28.3万 | 32.4万 | 40.6万 | 43.7万 | 35.8万 | 36.0万 | 39.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 39万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 39万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,100万 | 28.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,550万 | 35.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,550万 | 35.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,640万 | 37.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 34.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,830万 | 41.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,122万 | 28.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 740万 | 19.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,388万 | 35.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,122万 | 28.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 940万 | 17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額63,857円。3DKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,835円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。