グランドメゾン赤坂ラルードけやき
福岡県福岡市中央区警固2丁目17-19 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.7万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、9年間で72.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2024年には170,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.1〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 79.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均8,339万円です。2LDKが最も高く平均8,339万円、1SLDKは平均5,691万円です。
1SLDK
5,691万
2件
2LDK
8,339万
8件
2SLDK
7,462万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,691万 | 5,418万 | 5,964万 |
| 2LDK | 8件 | 8,339万 | 6,403万 | 11,452万 |
| 2SLDK | 7件 | 7,462万 | 6,563万 | 8,512万 |
階数別の㎡単価
4-7階
13件
68万/㎡
8階以上
3件
66.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区警固2丁目17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 99.69m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン赤坂ラルードけやき | 2004 | 34戸 | 87.3万 | 6,900万 |
| ネオグランデ赤坂 | 2001 | 104戸 | 68.7万 | 6,900万 |
| エンクレスト赤坂 | 2006 | 108戸 | 60.4万 | 1,500万 |
| MJR赤坂けやき通り | 2013 | 43戸 | 118.8万 | 6,480万 |
| 朝日プラザ赤坂 | 1982 | 41戸 | - | - |
| 朝日プラザ赤坂2 | 1983 | 35戸 | 39.0万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション赤坂 | 1979 | 65戸 | 44.2万 | 3,490万 |
| グランドメゾン赤坂けやき通り | 2003 | 26戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション赤坂欅通り | 1989 | 38戸 | - | - |
| グランドメゾン赤坂けやきレジデンス | 2018 | 31戸 | - | - |
| 秀和警固レジデンス | 1974 | 72戸 | 47.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 55.4万 | 70.1万 | 70.2万 | - | 63.0万 | - | 87.3万 |
| 2SLDK | - | - | 63.5万 | - | 72.5万 | 67.8万 | 66.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 87.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 66.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 66.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 75.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 68.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,200万 | 72.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 62.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 64.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 68.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 68.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,380万 | 74.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の52%）で、平均月額149,923円。3LDKなら月額248,000円が相場です。
1SLDK
127,000〜170,000円
149,923円
1LDK
135,000〜160,000円
148,333円
2LDK
180,000〜190,000円
182,500円
3LDK
220,000〜255,000円
248,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
13件
20〜30万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 255,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 255,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 255,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 255,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。